Tiene unas dimensiones alargadas. Aparecen elementos y personajes gráficos. El personaje Arquidibujor está sentado de espaldas junto a un bote de pintura, señalando un artículo que está escribiendo un lápiz gigante. A la derecha, un lienzo que un pincel gigante pinta las palabras, 'Tus Dibujos Personalizados'. Dichas palabras sobresalen hacia un muro de fábrica de ladrillo con enfoscado en el que aparece escrito, 'Blog'. A la derecha una casa de proporción reducida junto con las flechas de eficiencia energética.

Descripción del Contexto del pfc II: Parcelación y Límites.

Te encuentras ahora mismo con el Capítulo IV de mi proyecto final de carrera. Además, esta es la segunda búsqueda de datos para el contexto de mí pfc de arquitectura.
El objetivo de este artículo debe ser la de averiguar la propiedad del suelo, además de indicar su clasificación y calificación urbanística.

Composición de mapas: de fondo un Mapa a escala urbana y encima su axonometría explosionada que describe la parcelación del Río Seco y el límite. Este límite se llama: perímetro del contexto del proyecto.
Plano «DAT3» del pfc.

Índice de temas:

  1. Definiciones: Clasificación y Calificación del suelo.
  2. Traducción del plano extruído: «Plano DAT2».
  3. ¿Cómo encontrar los límites geográficos para este pfc?.
    1. Premisas para definir el perímetro.
  4. ¿Existe una salida real para este proyecto final de carrera?

Si fuese la primera vez que accedes a este sitio web, te diré que este post describe una parte de lo que fue mi Proyecto Final de Carrera. Te recomiendo que pinches el botón de abajo, para que tengas una visión más general sobre mí pfc:

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Para alcanzar los objetivos de este artículo, será necesario primero definir estas palabras del argot del planificador urbanista. Posteriormente, sobre el «Plano DAT2» arriba adjuntado, poder plasmar literal y gráficamente los datos analizados.
Mi propósito a la hora de mostrar esta gran cantidad de información, que es la de obtener clasificación, calificación y propiedad del suelo, es la de concentrarla y resumirla en un único plano para que quede todo más legible y comprensible. Este hecho hace que por una parte el propio plano se complejice y a la vez la información deba de ser más básica, pero sustancial.

Definiciones: Clasificación y Calificación del suelo.

Antes de entrar a definir, podéis ver en la leyenda situada en la parte inferior derecha del «Plano DAT2», los colores que definen cada parcela en función de su clasificación y calificación, de una forma global como puede apreciarse. Por ejemplo, un color puede indicar que una parcela es urbana (clasificación) y posee un uso terciario (calificación). Ahora si, los dos conceptos:

  1. Clasificación: es la actividad que hace dividir y planificar el suelo, desarrollado en el marco de la ley estatal (También un Plan General puede clasificarlo), en los términos de: 1) no urbanizable (o suelo rural), 2) urbanizable y 3) urbano.
  2. Calificación: configura las zonas de ordenación urbanística que definen el uso global de cada zona del suelo urbano y urbanizable (únicamente), y se configura después de la clasificación.

Debo advertir que estas definiciones urbanísticas, las desarrollo a un nivel más bien genérico, ya que en un principio, no es necesario aportar más datos para desarrollar este pfc de una forma segura y sin tener que hacer importantes modificaciones.
La razón última de estas definiciones, es buscar que se tenga una visión clara de cuales son las parcelas aptas para una posible intervención y en cuáles no, mediante un fundamento legal.

Traducción del plano extruído: ‘Plano DAT2’.

De esta manera, el «Plano DAT 2», significa plano de datos 2 y su escala solo puede aplicarse en caso de impresión en papel. Tal como se puede leer en la imagen, describe la situación legal en cuanto a propiedad y de planeamiento urbanístico de todas y cada una de las parcelas. Las parcelas son los límites que dividen la propiedad del suelo.
A nivel gráfico, ha sido mimetizado a partir de la “imagen a1” ya explicada y expuesta en la entrada anterior sobre la descripción del contexto. La información contenida, se obtiene a partir de la consulta del Catastro. A cada parcela se le asigna un número de referencia, su uso, su nivel productivo en caso de parcela no urbanizable, su área, y el Plan General correspondiente que especifica la clasificación y calificación.

De fondo un rectángulo blanco alargado con bordes a linea discontinua. Sobre este fondo, a la derecha frase: 'Tu Anuncio AQUÍ'. A la izquierda el logotipo de Arquidibujor.

Si ya habéis visto la entrada anterior sobre la descripción del contexto, ya estaréis familiarizados con la lectura de este tipo planos explosionados. En la imagen adjunta, si os fijáis bien, se puede ver que aparece una parte del mismo explosionada. Las líneas suspensivas indican el inicio y fin de dicha figura.
La parte explosionada desde el «Plano DAT 2» corresponde a lo que a continuación explicaré: El perímetro del contexto. Dicho perímetro queda delimitado por una línea de color rojo, tal como se explica en la leyenda.

¿Cómo encontrar los límites geográficos para este pfc?.

Después de esta búsqueda de datos sobre la propiedad y la naturaleza jurídica del suelo, el siguiente paso es poder delimitar de una forma exacta el ámbito de actuación de este proyecto final de carrera.
Por lo tanto, aunque este post es descriptivo sobre el contexto, esta descripción automáticamente genera la primera decisión y propuesta del proyecto: El perímetro del contexto. El perímetro del contexto encierra el área donde se desarrollará este Proyecto Fin de Carrera de una forma precisa y delimitada:

Premisas para definir el Perímetro del pfc.

En la presentación universitaria del proyecto, puede verse en la propia imagen, que estas consideraciones fueron explicadas mediante dibujos muy intuitivos. Este perímetro o límite se deduce a partir de la información que se encuentra en el «Plano DAT 2», y donde se utilizarán las siguientes consideraciones:

  • Parcelas con uso parcial o totalmente improductivo: De lo visto por catastro en las parcelas no urbanizables, puede verse que existe una amplia mayoría. Hay más del 70% de suelo improductivo. Este porcentaje mínimo de productividad, puede darse por hecho el abandono, pues el número indica únicamente la presencia de contados vegetales con capacidad productiva que sobreviven en la parcela tras dicho abandono. Además, este valor que se reproduce muy a menudo.
  • Parcelas sin edificar: Consideraré las edificaciones con un uso determinado por pequeña que sea la edificación como parcelas excluidas para el proyecto. Una edificación con uso indica que en la parcela existe una actividad determinada por su propietario. Busco parcelas que estén en abandono por sus propietarios para no perjudicar sus intereses y por lo tanto la dificultad de negociación.
  • Deben encontrarse entre los núcleos urbanos de El Campello y Muchavista: En anteriores entradas o posts ya expliqué esta razón.

¿Existe una salida real para este proyecto final de carrera?.

Tanto la entrada anterior de análisis urbanístico previo, como sobretodo esta entrada y como también las que vendrán, intentan acercar al máximo la realidad del contexto. El objetivo es qué, aunque esto sea un proyecto académico, pueda tener la opción de convertirse en una realidad. Para ello, hay que conseguir que los pasos a seguir durante un proyecto de ejecución, no modifiquen por completo este proyecto presentado.
Parece lógico, que un proyecto a gran escala y público, no puede más que ser abordado por la administración pública.

El “Plano DAT 2”, muestra la cantidad de parcelas que son privadas y que ocupan un 76,6% de la superficie. Para poder llevar a término el proyecto, debe negociarse con los propietarios a mi entender, con las siguientes ofertas:

  • Cesión voluntaria de usufructo: a cambio de la producción obtenida de los frutos que produzcan los vegetales reforestados. Como se verá en próximas entregas, la gran mayoría de especies que se introducirán, producen frutos para consumo. Además, tendrán exención del pago de impuestos municipales ya que todas las parcelas son parcialmente improductivas.
  • Expropiación con la consiguiente indemnización: Todas las parcelas son rurales, con bajo valor salvo 3 de ellas, y además poseen poca superficie.

Si tengo que decir la verdad, al principio del diseño de propuestas para este proyecto, era muy viable esta opción de presentarlo para la administración pública. Pero posteriormente, tras varias correcciones, modificaciones e inclusión de nuevos elementos que encarecen de gran manera el proyecto, se hace por lo menos difícil pero no imposible su aprobación.
Como digo, cuando se publiquen y posteriormente leáis los sucesivos posts, podréis entender lo que dice este párrafo. Si se pudiera llevar a cabo, siempre lo más importante es no modificar la filosofía del proyecto. Aunque ciertos artefactos, que ya se verán, puedan ser modificados.

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